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观城·中华路壹号 |
| 基本信息 |
| 楼盘形态： |
公寓 |
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| 物业区域： |
白下 |
| 物业地址： |
白下区中华路1号(内桥口) |
| 开 发 商： |
南京龙高置业有限公司 |
| 售楼地址： |
中华路1号(内桥口) |
| 售楼电话： |
52200111 |
| 均 价： |
16000元/平方米 |
| 开盘时间： |
- |
| 入住时间： |
- |
| 详细信息 |
| 楼层状况： |
由一栋25层住宅和两栋12层、31层酒店 |
| 交通状况： |
33、46、37、16、2、26、27路,离张府园地铁站250米 |
| 配套设施： |
中小学:慧圆街小学、3中
幼儿园:王府园幼儿园，步行只需3分钟
综合商场:南侧是新建的大型商业中心“水游城”，建成之后将会相当大程度的带动周边的商业人流，
邮局:中华路邮局，步行只需2分钟
银行:中行﹑建行﹑工商银行
医院:南京市第一医院、南京市红十字会医院、四五四医院、八一医院
其他:内桥农贸市场，步行只需2分钟
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| 项目介绍： |
坐落于中华路内桥,是南京外贸集中商务区，东面为王府园,南面间隔400米左右是即将建成的水游城shoopingmall。项目主要有南北2栋高层和中间1栋小高层建筑，中心为商业街区。西楼（小高层）共12层，为法国雅高集团旗下的商务型酒店----宜必思酒店；南北楼都为高层建筑，南楼为小户型住宅，共25层，一层6户，底层为大堂及商铺，顶楼跃层；北楼为31层，定位是高端私人酒店，突出尊贵、私密和舒适性，一二层为商铺及大堂，三层为配套服务用房，配置高端的行政商务中心、健身中心、多媒体放映室等。其中北楼从第五层开始，以每三层为一个组合单位做挑空空间处理，精心打造出共享空中花园组团，每个空中花园面积约75平米。中心商业街区及门面房约7000平米，主要是针对中高端商务休闲配套功能所设的商业业态，有金融银行、精品超市、风味主题餐饮、特色专卖店、高档美容美发休闲中心等。
北楼定位是南京第一私人酒店，它不是南京目前市场上常见的一般意义上的酒店式公寓。本项目具备2大鲜明的高端支撑因素：一是产品资源本身内涵--干挂大理石外墙、VRV中央空调（包括公共空间的使用）、每3层挑空的空中花园、按5星级酒店的装修标准（从液晶电视等品牌电器的豪华配置，精细到毛巾、床上用品等生活细节投入），不是常规的精装修，而是完备的高端生活配置，并且，还配置了行政商务中心、健身中心、多媒体投影室等高端配套服务；二是由作为全球知名物管公司第一太平戴维斯提供24小时全天候管家式贴身服务，无论是对于业主的服务还是后期物业的维护，都将争取做到零缺陷无瑕疵，这在它所服务的如上海金贸大厦等项目都是有口皆碑。因此，本项目中的这栋私人酒店具备以下二个特征：
1）它融合了完善、舒适的的居家功能和高星级酒店尊贵服务的商务特性。
2）正是由于产品和服务的高端及纯粹性（杜绝小型工作室办公等），从而确保舒适、私密、尊贵的高品质生活氛围。
基于这两点，可以看出，这个物业的价值--不论是租赁价格、还是升值空间都将具有很大的优势和潜力。
商铺总面积为约7000左右，面积从20--200多不等，租售方式不定。销售的话沿街商铺售价4万多左右，内街均价2.5万左右。
东侧商铺都可做餐饮，西楼宜必思酒店3楼可做餐饮、2楼南北端也各设置了排烟排污设备，南楼裙房东北侧、北楼裙房东南侧各设置了一处排烟排污设备。
西楼一层为6.5米 2层为3.8米。其余商铺一层层高为6米，2层为4米。
地下2层车库、人车分流，车位总数为约320个左右，其中地下自走车位约160个，机械车位约150个，地面可以临时停车约10辆，非机动车停车面积约为2140平米（1150辆,含摩托车、电瓶车等）机动车与非机动车配置按南京市停车配置标准要求配置。 |
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周边楼盘情况